הרהורים על שוק הנדל”ן
לפני שהגענו לקנדה צפינו בשקיקה בתוכניות של האחים השיפוצניקים The Property Brothers (שלפחות אחד מהם חתיך 😉). באותה תקופה הם שיפצו להנאתם בתים בכל רחבי קנדה, ואף עזרו לקנדים חביבים לקנות נכסים מוזנחים וזולים יחסית, לשפץ אותם ולגור בבית החלומות שלהם בחצי מהכסף שהיו משקיעים אם היו קונים בית חדש.
בתוכניות היו מציינים תמיד את מחירי הבתים, בכמה הם נקנו וכמה היו שווים לאחר השיפוץ. טווח המחירים אז נע בערך בין 200,000 דולר קנדי לבית קרקע קטן ועד 500,000 דולר לבית עם לפחות שלושה חדרי שינה ומרתף.
אני זוכרת איך היינו משווים את המחירים למחירי הבתים בישראל וחולמים לקנות בית מוזנח, לשפץ אותו ולחיות בו באושר ועושר עד עצם היום הזה תוך כדי שהיינו יורדים קצת על הטעם והעיצוב הקנדי, ז”א אפור, בז’ ועוד קצת אפור.
ואז הגיע COVID-19
כשהגענו לקנדה מחירי הבתים היו סבירים ממש, ורק חיכינו לקבל את תושבות הקבע שלנו כדי שנוכל לקנות סוף סוף בית. אבל אז פרצה מגפת הקורונה ויחד איתה התפשטה בקנדה מגיפה נוספת: בולמוס קניית בתים.
אולי בגלל שכולם היו בבית כל הזמן, ואולי כי אנשים חיפשו משהו “בטוח” להיאחז בו. הביקוש לנדל״ן זינק, ומחירי הבתים החלו לטפס במהירות.
יחד עם שתי המגפות הנ”ל, קלטה ממשלת קנדה באותן השנים כחצי מיליון תושבי קבע חדשים בכל שנה, ולצידם הגיעו גם מאות אלפי עובדים זמניים וסטודנטים בינלאומיים. וכולם, כמובן, צריכים מקום לגור בו.
התוצאה הייתה צפויה: מלאי הדירות הצטמצם, מחירי השכירות והקנייה עלו – ושוק הנדל״ן הקנדי רתח.
צעדי הממשלה והשינוי בשוק
עם הזמן, יחד עם עליית הריבית לאחר הפנדמיק, מחירי הבתים הגבוהים והיצע הדירות המצומצם גרמו לכך שהקנדים צריכים לשלם יותר על דיור וכך הם יכלו להשקיע פחות בדברים שמעניינים כל קנדי ממוצע (כלומר תקציב הבירה ותקציב הכרטיסים למשחקי ההוקי), ואז הקנדים היו ממש עצבנים ובנימוס הידוע שלהם הסבירו לממשלה (בנימוס תקיף) שבבחירות הבאות הם חייבים להתייחס קודם כל לנושא יוקר המחיה בכלל ומחירי הדיור בפרט.
ראש הממשלה הנבחר, מארק קרני והממשלה החדשה לקחו את הנושאים החמים לתשומת ליבם ונקטו צעדים במטרה לייצב את השוק, וכך נולדו תוכניות לדיור בר-השגה, תמריצים לבניית בתים חדשים, ותקציבים גדולים לשיקום ושיפוץ מבנים קיימים, יחד עם עוד מגוון חוקים ותקנות.
המטרה הייתה להגדיל את היצע הדירות ויחד עם צעדים נוספים לתת אוויר לקנדים שהרגישו שהם מוציאים יותר מדי על אוכל ודיור ופחות על מה שחשוב בחיים (ראו שתי פסקאות למעלה).
הערת שוליים: זה נכון שיש לחץ ציבורי גדול להוריד את מחירי הדיור ולהקל בתנאים לקבלת משכנתא, אבל כדאי גם לציין שעבור אוכלוסיות מסוימות (אני מסתכלת עליכם, בומרים בעלי דירות) דוקא טוב שמחירי הנדל”ן ישארו גבוהים. קיצר זה מורכב…
נתונים מהשטח
יש מי שטוענים שבועת הנדל״ן שנוצרה בתקופת הקורונה עומדת להתפוצץ, שהשוק עומד לקרוס ושאנחנו נראה בקרוב מחירים של שנות התשעים. אני לא בטוחה שזה מה שעומד לקרות, במיוחד כי הטוענים גם כותבים פוסטים ברשתות החברתיות על קונספירציות, על איחוד של קנדה עם ארה”ב ועוד מרעין בישין שכאלה, אבל אני מניחה שימים יגידו.
מה שכן נכון בפוסטים שלהם אלה הנתונים שהם מפרסמים לגבי ירידת מחירים של בתים שנקנו בשנים האחרונות ועכשיו נמכרים בפחות, בהרבה פחות.
אחד המשתמשים בטוויטר (X) פרסם לאחרונה דוגמאות לבתים שנמכרו בהפסד של 500,000 עד 780,000 דולר לעומת המחיר שבו נקנו בתקופת הקורונה - אנחנו שומעים סיפורים דומים גם מאיש הנדל”ן הכל-יכול שלנו, ראס.
“הקונים של הפנדמיק פוגשים עכשיו את השוק האמיתי”, כתב שאזי באחד הפוסטים שפרסם, למטה תוכלו לראות צילומי מסך מהימים האחרונים, כל פוסט כזה מדגים ירידת ערך עצומה של נכס כלשהו באזור טורונטו:
תעוד של הפסד של 540,000 דולר על בית במיססוגה
תעוד של הפסד של 784,000 דולר על בית בברמפטון
תעוד של הפסד של 520,000 דולר על בית בפיקרינג
אם מתעלמים מהפוסטים ההזויים שהיוזר הזה מפרסם, אפשר להבין שמחירי הבית יורדים ממש, ואלה בשורות טובות מאד במיוחד למהגרים החדשים שרוצים להכניס רגל בדלת של שוק הדיור.
"כמה עולה היום להיכנס לשוק הנדל״ן בקנדה?"
כמובן שהמחירים משתנים ממש בין הפרובינציות השונות ובאזורים השונים בפרובינציה עצמה, למשל באונטריו, שהיא הפרובינציה בה נמצאת העיר טורונטו, יש תופעה מאוד מעניינת: שוק דירות הקונדו קפוא לחלוטין, המחירים ירדו בצורה משמעותית, אין התחלות בניה כי אף אחד לא קונה דירות על הנייר וכולם מחכים - לא לגודו אלא לירידת מחירים נוספת.
בינתיים מי שרוצה להיכנס לשוק יכול בהחלט להתחיל לבדוק את הנכסים באתרים השונים, ולראות שלפתע צצות דירות קונדו גם בסביבות ה 300,000 דולר קנדי ומעלה, ובמקביל, הממשלה מקדמת פרויקטים של בנייה מתועשת מהירה לעשרות אלפי בתים חדשים שביניהם גם בתים צמודי קרקע וכל ההתרחשויות האלה גורמות לכולם להבין שכנראה ירידות נוספות במחירי הדיור בדרך.
מי יודע – אולי יום אחד נחזור לראות מחירים כמו בתוכניות הישנות של The Property Brothers.
תני דוגמאות, אתם אומרים לעצמכם, אז בבקשה:
דירת חדר שינה אחד בטורונטו בגודל כ-60 מ״ר נמכרת ב- $230,000
הדאון פיימנט המינימלי: $11,500 (יענו סכום הכסף הראשוני שצריך לשלם על הנכס)
בדירה יש מטבח משופץ עם ארונות לבנים ונוף יפה מהחלון, ורצפת הפרקט הוחלפה לאחרונה. אם אתם זוג צעיר (או מבוגר או יחיד\ה וכו’ הבנתם את הדוגמא) שמחפש דירה באזור חביב של טורונטו, הקונדו הזה נמכר במחיר מפתה ממש.
230,000 דולר בלבד לקונדו בטורונטו
והנה עוד כמה תמונות שממחישות שנעשה שיפוץ בבית, אם תסתכלו מקרוב על הגובה של הידיות בארון המטבח תוכלו להבין שייתכן שנעשה כאן שיפוץ DIY אז כדאי לבדוק את הטיב של השיפוץ.
תמונה נוספת של הדירה מראה שתקרת הפופקורן הוסרה, שוב, כנראה בצורה לא מקצועית כי עדיין אפשר לראות קצת שאריות של טקסטורה.
דירה נוספת בטורונטו בבניין חדש יותר מוצעת למכירה ב 280,000 דולר, כאן תצטרכו לשלם כ 14,000 דולר דאון פיימנט. בקונדו הזה החלונות הגדולים מכניסים הרבה אור לדירה, והבניין כולל גם חללים ציבוריים נעימים כמו ספרייה משותפת.
בדירות הישנות אין בדר”כ מנורות בתקרה וצריך לקנות מנורות עומדות, אלא אם כן נעשה שיפוץ והוסיפו גופי תאורה, או כמו במקרה הזה הקונדו חדש יותר ולכן לא תצטרכו לשבת בשקט בחושך 😜
בתמונה למטה תראו את הספריה בבניין, אני ממש מחבבת את הקונספט ולא ראיתי עיצוב כזה ביתי של חלל משותף באף בניין שביקרתי בו, אז שאפו.
אם אתם אנשים שאוהבים לטפח גינה או לשמור על מרחק סביר מהשכנים, תשמחו לשמוע שגם מחיר הבתים צמודי הקרקע ירד משמעותית.
לדוגמה, בית בטורונטו שנמכר ב $580,000 ויכול להתאים לקונספט של האחים השפצים (בית מוזנח שאפשר לשפץ ולהפוך לבית חלומות).
רק קחו בחשבון שבבית צמוד קרקע תצטרכו גם לטפל בגינה ולפנות שלג בחורף, משהו שלא תצטרכו לעשות אם תגורו בקונדו וגם לדאוג להחלפת הגג, לתיקונים בצנרת וכו.
בתמונה למטה תראו הדמיה של איך יראה חדר האוכל אחרי השיפוץ הקוסמטי בתוספת רהיטים (כמובן שאפורים, כמיטב המסורת הקנדית 😉)
ובתמונה הזאת תראו הדמיה של איך יראה חדר השינה שלכם אחרי השיפוץ הקוסמטי הכל נראה ממש נחמד חוץ מהארון שמשום מה חסרות לו דלתות ובמקומן יש וילון.
חלום הבית הקנדי מתגשם
ל Hadoctor ולי היה חלום פעם לקנות בתים, לשפץ אותם ולמכור (או להשכיר) אני לא בטוחה שנפצח מתישהו בקריירה הזאת, אבל כיף ממש לראות שאחרי שנים של עליות חדות, המחירים מתחילים להתייצב, ומי שמוכן לחפש, לתכנן ולהשקיע קצת יצירתיות – יכול עדיין למצוא את הבית הראשון שלו בקנדה.
אם אתם מתכננים לקנות בית ורוצים עזרה בתהליך, צוות המומחים שלנו ישמח לייעץ לכם, לעזור למצוא את הבית הראשון שלכם ולוודא שאתם מנצלים את כל ההטבות שמגיעות לכם. דברו איתנו כאן.
ובנימה אישית: קנייני הרהיטים שמתכננים את קולקציות הריהוט בחנויות, עזבו את האפור, יש עוד צבעים איתם אפשר לייצר רהיטים 💖
