ככה לא שוכרים דירה!
כישראלים, אנחנו רגילים לחפש דירה לבד, ויותר מזה אנחנו בטוחים שמתווכים סתם גובים המון כסף ואין בהם שום תועלת (אם נתבטא בעדינות). אבל כשעוברים לקנדה, הידע והכישורים שהבאנו איתנו מישראל לעיתים מכשילים אותנו ועלולים לגרום לנו לעשות טעויות מביכות או אפילו גורליות. לדוגמא: New Comers שפנו אלינו כדי שנחלץ אותם אחרי שנכנסו לדירה מעופשת, או זוג סטודנטים שחתמו על חוזה פיקטיבי (ללא ידיעתם) ולא נכנסו לדירה כלל - כל אלה חשבו שהם חכמים יותר ולא השתמשו בשירותי תיווך (“רילטור” בלעז).
מאחר שהבנו כמה חשוב לדבר על זה, אז שינסנו מותניים והנה לפניכם המדריך הקצר לאיך לעשות את זה נכון.
דיסקליימר: מכיוון ויש שוני בחוקי הנדל”ן בין הפרובינציות השונות נתמקד בפוסט הזה באונטריו (היוש טורונטו) שהיא פרובינציה בה מתווכים יכולים לעזור גם בעסקאות שכירות וברור שגם בעסקאות של קניית בית. אם אתם עדיין אומרים לעצמכם, אבל מה יעזור לי מתווך ולמה לי לשלם כל כך הרבה כסף, אנחנו רוצים להזכיר שמי שמשלם למתווך הוא בעל הבית (במכירה וגם בהשכרה). בשבילכם, השוכרים/קונים, השרות חינמי לחלוטין 😍
בית קטן בערבה - צילום: Hadoctor
מה הם הסיכונים בחיפוש נכס לבד באונטריו?
את כבר לא בטקסס, דורותי:
בישראל אנחנו די מבינים בחוקים, או לפחות חתמנו על הסכם כזה או אחר בעבר, אבל בקנדה חוזי שכירות/קנייה שונים ודורשים הבנה מעמיקה כדי למנוע טעויות יקרות, והם גם באנגלית, אז בכלל...
בנוסף, בלי להעליב, אין סיכוי שאתם מכירים את השוק הקנדי, לפחות לא בהתחלה. רילטורים יודעים אם המחיר של הנכס הוגן, מהן השכונות המומלצות והאם היו ירידות מחיר לאחרונה באזור, מה שיכול לעזור לכם להשיג עסקה משתלמת יותר, ואם צריך להתמקח עם בעלי הנכס, עדיף לעשות את זה בסגנון קנדי, אחרת יחשבו שאתם חצופים והעסקה כנראה לא תצא לפועל 🤔
טיפ: באונטריו יש הסכם שכירות סטנדרטי שמחויב על פי חוקי הפרובינציה. הנה לינק להורדת ההסכם.
שלא יעבדו עליכם:
אם אתם בטוחים שהחוצפה הישראלית תציל אתכם מרמאים וסקאמרים, Think again!
כישראלים חדשים שלא מכירים את חוקי המשחק אתם עלולים להוות מטרה קלה לרמאים. הונאות נפוצות כוללות מודעות מזויפות, דרישות לתשלום מראש לפני חתימת חוזה, גניבת זהות, דרישות לא חוקיות וחוזים לא תקניים. בכל המקרים האלה רילטור מורשה מוודא את זהות בעלי הנכס וחוקיות העסקה, ומגן עליכם.
זוכרים שכתבנו למעלה על הסכמים מזויפים? אז פנו אלינו לא פעם (ולא פעמיים…😳) ישראלים ש”סגרו” הסכם, העבירו תשלום ל”בעלי הדירה” וכשרצו להכנס לדירה ולקבל את המפתח הבינו שההסכם שחתמו הוא עם איזה מישהו שהוא ממש לא בעלי הנכס, והוא חסם אותם בפייסבוק או בטלפון ואין סיכוי שיקבלו את הכסף שלהם בחזרה.
לפעמים מפרסמים את הנכס השוכרים הנוכחיים שמתים לצאת משם כי בעל הבית הוא זוועתי, לא מתקן קלקולים, מפר את הזכויות שלהם כשוכרים וכו’ והם יספרו לכם שהדירה מעולה רק כדי שהם יוכלו לעוף משם, לכם, אין סיכוי לבדוק מה המצב באמת.
בית משפט לשכירויות:
ברוב הפרובינציות ישנו בית דין / טריבונאל ייעודי לנושא שכירות שמטרתו, בעיקר, להגן על זכויות השוכרים (באונטריו הוא נקרא Landlord and Tenant Board).
ניתן לפנות אליו בכל נושא שבו השוכרים מרגישים שנפגעו מהמשכיר - אך גם להפך. כך, באונטריו, אם אתם שוכרים בית, אתם יכולים לחיות בו כמה שנים שתרצו - גם אחרי שמסתיים ההסכם הראשוני: פשוט ממשיכים לשלם מדי חודש.
הסכם שכירות באונטריו ניתן לסיים או לשנות רק בתנאים הבאים:
א. השוכרים עברו על החוק או על תנאי החוזה.
ב. בעלי הבית עוברים לגור בבית בעצמם.
ג. עושים בבית שיפוץ משמעותי שמשנה את ערכו.
טיפ: מאחר שהדיונים בטריבונאל לוקחים חודשים, בעלי בתים מתקשים אפילו לקבל צו פינוי עבור דיירים שלא משלמים שכירות כלל - הכוח בידיים של השוכר.
חברים / מכרים / ישראלים:
תופעה נפוצה בקרב ישראלים, וקבוצות מהגרים אחרות, היא הסתמכות על דעתם של חברים, מכרים או מישהו שמכיר את אבנר מהקיבוץ. מנסיוננו לא מומלץ להאמין לכל מה שאומרים לכם - גם אם מי שאומר באמת מתכוון לטוב וגם אם הוא ישראלי - כי כמו בכל עניין מקצועי, עדיף תמיד לשמוע את לדעתו של איש מקצוע, כי הכללים סבוכים ומשתנים מדי עת.
סיפור אמיתי לדוגמא: משפחה חביבה שהגיע לאונטריו והתחילה תהליך עם רילטור מוסמך, ואז קיבלו “טיפ” מחבר של מכרה על “דירת חלומות” בהזדמנות “חד פעמית” - אתם כבר מבינים שככל שיש יותר סימני גרשיים כך גוברת האירוניה - והתוצאות בהתאם.
מה זה בכלל MLS:
רוב הישראלים יחפשו דירות ובתים קודם כל בגוגל ואז במרקטפלייס, והמתוחכמים יותר באתרים כמו .kijiji.ca. הבאסה היא שרוב הנכסים האיכותיים באונטריו מפורסמים במאגר ה-MLS הרשמי, הנגיש רק לרילטורים מורשים. חיפוש עצמאי מגביל אתכם לנכסים המפורסמים באופן פומבי, שלרוב אינם האופציות הטובות ביותר. אז אם אתם רוצים להגיע לנכסים הטובים באמת אתם צריכים… אתם יודעים כבר את התשובה 😉
לא כוחות:
נכון שיש לכם נסיון מהעבר וקצת חוצפה וגאווה ישראלית, אבל כשאתם לבד ומחוץ לאיזור הנוחות שלכם, יחסי הכוחות מול מוכר/משכיר לא שווים. אתם צריכים מישהו שיודע לנהל משא ומתן על המחיר והתנאים וכל זה בסגנון קנדי, ולדאוג לאינטרסים שלכם. וגם, לרילטורים יש ביטוח ואם תתקלו בעתיד בבעיות יש לכם למי לפנות.
עוד דוגמא מהשטח: משפחה עם ילדים שגרו זמנית באייר ביאנבי עד לקבלת אשרת העבודה, ובנתיים ניסו למצוא בית לשכירות. הם התעקשו לפנות בעצמם לכמה בעלי בית או רילטורים ולא הבינו למה אף אחד לא חוזר אליהם. ואפילו אחרי שבעל נכס הסכים לדבר איתם הם פצחו במשא ומתן אגרסיבי (כדי “להראות רצינות”) וגרמו לו לנתק מגע. חוסר הבנת התרבות המקומית עלולה לעלות לכם בזמן, כסף ועוגמת נפש.
השורה התחתונה:
הכי חשוב: לא אתם משלמים את החשבון! עמלת הרילטור של הקונה משולמת על ידי המוכר (בקנייה), וגם בהשכרה, אז באמת חבל לעבוד לבד ושיהיה לכם פוטנציאל להסתבכות. תנו לרילטור מנוסה לעבוד בשבילכם (בתכלס בחינם). ברור שיש מתווכים מומלצים יותר ופחות, וגם אנחנו במשך הזמן נתקלנו במתווכים מהסוג של הפחות (שבעזרתם הנדיבה הפסדנו כמה דולרים) אבל אחרי שנים של חיפושים אנחנו מכירים מתווכים טובים ברוב הפרובינציות וגם באונטריו, ואם אתם מחפשים כאלה דברו איתנו.
